Поради орендарям: як не потрапити на шахраїв

У великих містах оренда житла може з’їдати 50-60 відсотків сімейного бюджету. Досвідчені ріелтори дають поради орендарям, як не потрапити на шахраїв і не втратити гроші

Раніше в Україні стартувала урядова програма по лізингу нерухомості – оренда житла з правом викупу. Українцям пропонує розстрочка до 20 років під 15% річних.

Поки що, левова частка ринку оренди житла – це пропозиції приватних власників, які виставляють об’єкти під оренду самостійно або ж через посередників. Брокери на власному досвіді сформували короткий звід правил і дають поради орендарям.

1. Укладайте договір оренди

Більшість ріелторів пропонують сторонам при укладанні угоди підписати договір оренди. У документі будуть зазначені основні вимоги до сторін, терміни оплати, майно, яке передається в оренду. Окремо в договорах прописують, яку частину комунальних послуг оплачує орендар і яка в нього відповідальність в разі пожеж, псування майна або комунальних аварій.

Більшість орендодавців не реєструють договір в місцевих органах влади, так що юридичної сили документ не має. Однак договір завжди можна використовувати при розбіжностях з власниками житла, щоб довести свою правоту.

2. Перевіряйте документи

При підписанні договору і внесення завдатку попросіть орендодавців пред’явити паспорт і документи на право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, спадщину або свідоцтво про приватизацію. Також з 2013 року підтвердженням права власності є виписка з держреєстру, в якій вказана адреса об’єкта нерухомості, її господарі і на якій підставі вони володіють квартирою.

Перевірте, чи збігаються в паспорті і договорі оренди прізвище ПІБ власника і все його реквізити. Крім того, уточніть, хто зареєстрований в квартирі, хто і коли має право проводити огляд житла.

3. Перевірте меблі і побутову техніку

Не полінуйтеся скласти список переданих вам в користування меблів, побутової та цифрової техніки. Перевірте її працездатність у присутності власників житла. Якщо знайшли якісь недоліки, відразу покажіть їх орендодавцям, переконайтеся, що ви не будете відшкодовувати збиток за ці поломки.

4. Опитайте сусідів

Якщо є час на роздуми, не зайвим буде обійти декількох сусідів або ж просто розпитати бабусь на лавочці. Дізнайтеся, як часто змінюються орендарі, чи бувають скандали в орендованому житлі, запитайте думки про господарів. Якщо виникли сумніви в порядності орендодавців або їх ніхто не знає – це привід відмовитися від оренди в цьому місці.

5. Вимагайте розписку

При внесенні застави або повної суми оренди просите власників житла написати розписку, для регулярних розрахунків заведіть окремий аркуш, на якому ви і орендодавець зможете відзначати суми і дати оплати. Туди ж можна записати і заставу за побутову техніку (якщо така передбачена вашим договором) або передоплата за останній місяць оренди.

Раніше експерт з нерухомості розповів, як відрізнити фальшиві оголошення про оренду нерухомості від справжніх. За його словами, іноді в мережі до 70 відсотків оголошень – фейкові.

Джерело: Politeka